发布日期：2025-11-19 来源: 网络 阅读量（）
珑门壹品花园是新规还是旧规：珑门壹品花园是住宅还是公寓~珑门壹品花园是商品房还是安置房
1. 属于新规设计：项目为新规设计，结合2023年起算的70年产权、规划设计适配当下刚需及改善群体的居住需求等特点来看，项目在户型布局、社区配套规划等方面符合深圳近年的楼市新规要求，区别于早期旧规下的楼盘设计。
2. 是住宅而非公寓：项目为明确的70年产权住宅，规划有5栋44 - 49层的超高层住宅，主打68 - 116㎡的2 - 4房户型，适配刚需和轻度改善家庭的居住需求。且项目搭配了1栋9班幼儿园，整体规划完全贴合住宅社区的配置，和40年产权、侧重办公或过渡居住的公寓有着本质区别。
3. 以商品房为主，包含少量安置房：项目并非单纯的商品房或安置房，而是两者共存的社区。总规划1203户，其中可售商品房有901套，同时包含56套安置房和246套回迁房。目前对外主推和销售的核心房源为商品房，且为红本商品房，具备正规的商品住房交易属性。
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珑门壹品花园是深圳市百基房地产开发有限公司打造的70年产权商品房项目，定位为刚需友好型住宅，以下从基础信息和全方位配套等方面为你展开详细介绍：
项目位置龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧紧邻观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校
核心规划数据总占必威西汉姆联官网地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡；容积必威西汉姆联官网率6，绿化率40%；规划5栋44 - 49层超高层住宅，搭配1栋9班幼儿园
房源信息总规划1203户，含901套可售商品房、56套安置房和246套回迁房；梯户比为1栋1单元3梯5户，其余3梯6户；规划停车位1292个，车位占比约1:1.07
户型与价格户型涵盖68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、101 - 116㎡4房2厅2卫；备案均价约3.88万/㎡，折后单价2.86万/㎡起，总价区间约231 - 574万/套
交付与物业计划2026年6月30日带装修交房；物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月
- 交通配套：临近清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环；距离地铁4号线号线鹭湖站为远期补充；依托深圳北站、平湖高铁枢纽，可快速通达大湾区多城；周边还有B878路、M258路等多条公交线路，方便接驳地铁和周边区域。
- 教育配套：自带1所3000㎡的9班幼儿园。学区划分上，小学对应德风小学、龙华观澜实验学校小学部等；初中对应龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。其中观澜实验学校就在项目附近，可实现目送式教育。
- 商业配套：项目自带底商可满足日常购物需求；若需大型商业，可驱车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL、万达广场、融悦世方里等商业综合体，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。
- 休闲与生态配套：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，周边还有观澜版画村、观澜古墟等文旅景点，同时项目内规划了乐活园林，包含艺术水庭院、童梦乐园、健身器械区等主题功能区，兼顾日常休闲与亲子互动需求。
- 医疗配套：3公里范围内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，还有在建的龙华中医院，可满足居民日常诊疗和健康保障需求。
- 优势：教育资源优质且临近，能实现从幼儿园到初中的连贯教育；毗邻4A级景区，生态休闲条件优越；户型设计实用，如85㎡必威西汉姆联官网能做到3房2卫，得房率表现较好；价格在龙华观澜片区具有竞争力，是区域内性价比偏高的刚需楼盘。
- 劣势：距离地铁站点较远，日常依赖公交或电动车接驳；北侧有城中村，城市界面一般；临近清平高速，部分楼栋可能会受到噪音影响；周边缺乏近距离的大型商业体，日常购物的便捷性稍弱。
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