发布日期：2025-08-29 来源: 网络 阅读量（）
据了解，科兴科技园的“王牌租户”——腾讯，去年开始陆续搬离，近万名员工随之前往前海，同时引发上下游企业纷纷选择搬离。
其前几年租金还在180元/平/月，现在直接降了几十块，且还推出了补贴政策，最高30%。
要知道，官方数据显示，科兴科技园14栋写字楼，聚集了腾讯互娱、华为鸿蒙等超1000家公司，50+家上市企业，芒果体育官方网站人数多达7万+。
当年不少打工人，深夜12点叫车，显示前面还有200多辆在排队，非常夸张。
我是工作日下午三点多到的科兴，一下车，就能看到科兴科技园旁边有个13号线高新中地铁站。
科兴科技园有A、B、C、D四栋写字楼，全部由开发商自持运营，除了D栋是44层的超高层，其它基本都是18-19层。
外面一条街，华夏银行、中国联通、腾讯店等还在经营，不过有一家银行已经搬走了。
在楼下随便逛了一圈，这个点在楼下喝咖啡的小伙伴并不多，大多是商铺的店员以及休闲人员。
据一位老板说，当年这里，凌晨两点还是灯火通明，深业10点以后还有70%的店铺营业。
据实探，园区内部的店铺还是有很多在运营，但在一些角落，也有几家已经关门了。
当然，也能看到有企业在楼下租了几间作办公室，里面20多台电脑前坐满工作人员。
由于时间关系，我没有每一栋都去看看出租情况，先随机抽选了C3单元，按指示牌写的，这里应该是腾讯办公的地方。
这一单元只有十几层，我又随机按了一些楼层，发现都有企业在办公，且都是整层被租下来了。
有一说一，科兴科技园的品质还是很高的，芒果体育官方网站除了饮食交通各种配套齐全，视野很好，建筑也很高大上。
这里同样也是随机按了一些楼层，大部分也都是有企业在，不过也有一两个楼层的房源处于空置状态。
据中介说，腾讯主要搬走的是旁边创益大厦那边，整栋都搬走了，而科兴科技园目前只搬走一部分，还没完全搬完。
很多满40岁的人，从腾讯出来创业，接腾讯外包的业务，他们都在科兴或者周边找写字楼。
不过，据数据显示，腾讯系企业的聚集效应曾贡献科兴约30%的租赁需求，这些上下游企业，未来都搬走后，对科兴的压力还是很大的。芒果体育官方网站
据计划，待企鹅岛全部交付，腾讯在科兴科技园的C栋以及D2栋，都是要全部搬走的。
此前也有网传，科兴科技园的招行原本也有搬离的想法，其在科技园有10万平的体量。
据中介表示，现在一平120元左右。但从去年7月开始，因为腾讯搬离，以及市场行业不好，园区就在搞补贴政策了，租金还能更低。
一些符合政策的公司，租赁300㎡以上，能享受3年补贴，实际月租低至约77-88元/平。
具体租金方面，中介表示，在前几年这里的租金最高在180-185元/平/月，ABC栋相对便宜点也在145-156元/平/月。
像澳特不补贴就是90元，100元全包，而旁边的创益大厦，80多可以定制装修。
据多个机构最新的市场报告，深圳甲级写字楼的空置率在25%-28%的区间，也是北上广深四大一线城市中最高的。
据梁行数据显示，上半年深圳甲级写字楼新增供应23.5万平，但吸纳量仅约6.7万平。
更可怕的是，目前存量已经超过860万平了，今年还有122万平要投入使用。
然而，就今年的交易来看，大都是搬迁需求，即新增需求很少，这注定未来写字楼之间，竞争更为激烈。
莱坊研究部数据显示，南山蛇口是深圳空置率最高的，高达41.3%；其次前海35.4%。
高力国际数据显示，2018年深圳写字楼月租金在280元/平，而现在仅139元/平，直接腰斩了。
整体看，目前的深圳写字楼，一方面库存居高不下，一方面新增供应量还在继续。
科兴科技园也是深圳写字楼的一个缩影，没有庞大新增需求，原有企业一搬走，造成的冲击是非常大的。
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